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贷款利率最新动态
Post date: 05/23/22
上周贷款利率略有下降，但对于许多潜在买家来说，购房仍然很困难。根据房地美的数据，截至 5 月 19 日的一周，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.25%，低于前一周的 5.30%。与去年同期相比，它仍远高于 3% 的平均水平。
人们认为，经济不确定性正在导致贷款利率波动。因此，购买需求正在减弱，房屋建筑商的情绪已降至近两年来的最低水平。建筑商也在应对不断上涨的成本，这意味着这种态势可能会持续下去。
由于利率上升，自去年以来，购房者的购房融资成本显著上升。根据来自 2021 年 5 月的数据，一位买家以 30 万美元的 30 年期固定利率抵押贷款支付了其购买价格的 80%，其平均利率为 3%，每月支付本金和利息的抵押贷款为 1,267 美元。房地美。
如今，拥有相同贷款且平均利率为 5.25% 的房主每月将支付 1,660 美元的本金和利息。根据房地美的数据，每月增加 393 美元或每年增加 4,716 美元，在贷款期限内增加 141,480 美元。对于许多人来说，每月额外的 400 美元是决定是购买房屋并建立资产还是继续租房之间的区别。
只要美联储仍在努力遏制通胀，抵押贷款利率就可能保持在这些水平或走高。美联储主席杰罗姆鲍威尔曾表示，央行将继续加息，直到实现健康物价的目标。
抵押贷款利率倾向于跟踪 10 年期美国国债，但也间接受到美联储对通胀采取的行动的影响。本周 10 年期国债收益率上下波动，投资者在一系列具有挑战性的经济数据中寻求稳定。
随着市场对美联储的反应，美国抵押贷款利率再次飙升
Post date: 05/09/2022
在截至 5 月 5 日的一周中，抵押贷款利率在九周内第八次上涨。30 年期固定利率上升 17 个基点至 5.27%。30 年期固定利率在前一周下跌了一个基点。与去年同期相比，30 年期固定利率上升了 231 个基点。自 2018 年 11 月的上一个峰值 4.94% 以来，30 年期固定利率上涨了 33 个基点。
本周经济数据私营部门采购经理人指数和非农就业人数是本周前半周的关键数据。这些数字对美元不利，私营部门采购经理人指数令人失望。4 月，ISM 制造业 PMI 从 57.1 降至 55.4，非制造业 PMI 从 58.3 降至 57.1。
在周五的非农就业数据公布之前，劳动力市场数据也对美元不利。ADP 报告 4 月非农就业人数增加 24.7 万，低于预期，3 月增加 47.9 万。尽管统计数据令人感兴趣，但美联储货币政策决定和前瞻性指引是本周的主要推动力。周三，美联储宣布加息 50 个基点，符合预期。美联储主席鲍威尔还希望通过确保不会加息 75 个基点来安抚市场。
Freddie Mac 利率 - 截至 2022 年 5 月 3 日，新抵押贷款的每周平均利率由 Freddie Mac 引用为：
本周 30 年期固定利率上涨 17 个基点至 5.27%。去年这个时候，利率为 2.96%。平均费用从 0.8 点增加到 0.9 点。
根据房地美的数据，随着 5 月第一周恢复上涨趋势，抵押贷款利率达到 2009 年以来的最高水平。房价将继续增长，尽管由于负担能力和通胀压力，增长速度预计将放缓。